Посуточный бизнес в Киеве.

Удержится ли посуточный бизнес в Киеве на плаву в условиях кризиса.

Всем нам известно, что любителей «халявной» прибыли достаточно, в любой стране. Государства бывшего СССР первенствуют по количеству населения, мечтающего добыть прибыль, с минимально вложенных усилий. Вероятно, таков уж наш восточноевропейский склад ума: ничего не делать, и иметь с этого максимум выгоды.

квартиры посуточно Киев

В свое время, аренда квартиры посуточно Киев, получилась бизнесом, в котором можно зарабатывать хорошую прибыль, особо не перетруждаясь. Потому что, чтобы заняться таким бизнесом, не требовалось специальных затрат. Достаточно было подыскать соответствующую квартиру, договориться с хозяином о найме, заплатить за несколько месяцев, и опубликовать объявление. Поначалу все проходило отлично. Заказов всем хватало, заработок со среднего жилья получался приблизительно 400-500 евро, и, даже за один год можно было обрасти десятком квартир, и кучей постоянных клиентов, желающих снять квартиру посуточно в Киеве. Естественно, что этот бизнес, дающий через год 40-45 тысяч гривен ежемесячно, никак не остался бы незамеченным. Городской рынок жилья, за два года, наполнился до предела востребованности, ввиду того, что большое количество людей захотели воспользоваться образовавшейся редкой возможностью – без приличных капиталовложений и усилий получать «сверхдоходы».

Последующие события изменялись таким образом, как не мог ожидать даже завзятый скептик. Фирмы, предлагающие в аренду посуточно квартиры в Киеве, попали в патовую ситуацию. Поскольку очень большая нехватка клиентов, и снижение их материального благосостояния, снизили прибыль до минимального уровня, граничащего с доходностью и рисками. Да и большинство хозяев просто не готовы психологически понять реальность этого спада, и весьма напряженно реагируют на предложения о понижении стоимости квартиры в Киеве посуточно.

Естественный отказ от разафишированных квартир, привел к снижению стабильной прибыли. Большое количество агентств вначале перестало работать с проблемным жильем и площадями с увеличенной арендной стоимостью. Многие хозяева такого жилья, месяцами не могут найти для себя новых съемщиков. Вполне возможно, что, только по истечении времени, хозяева осмыслят очевидность упадка, и решатся на уступки платы. Походит на то, что те владельцы квартир, которые раньше других пойдут на уступки агентам, смогут сохранить стратегических компаньонов, которые долгие годы будут доверительно управлять их жильем.

Оставшиеся же квартиры, на сегодняшний день, также приближаются к пределу потребности найма. Перенасыщенный рынок, недостаток заказов, избыток участников, согласных работать на границе рентабельности – все это и образовало патовое положение. Многие серьезные фирмы уже сократили численность квартир, до оптимального предела загрузки. Последующим шагом может стать, массовый отказ агентств от найма. Вдобавок нужно еще подчеркнуть то, что этот спад принес и положительные корректировки в этот бизнес.
Так большая часть нечестных агентств самыми первыми узнали на себе нехватку заказчиков. Поскольку психология клиента состоит в том, что человек обязательно приходит за обслуживанием в такую фирму, в которой смогут предложить наиболее хорошие договора, сделают скидку, и естественно, уж точно не нахамят. Практически уже редко вы встретите непорядочных арендодателей, предлагающих квартиры в Киеве посуточно. Очень много из них, «выпали из обоймы» еще два года назад, так как в свете обострившегося рыночного соперничества, стало убыточно хамить клиентам, необоснованно увеличивать цены, и при этом великолепно себя чувствовать.

Подытоживая, можно подчеркнуть, что в Киеве, посуточное предпринимательство приобрело такие размеры, что массовое поступление «отказных» квартир, может спровоцировать следующее существенное уменьшение цены на рынке долгосрочного найма. Учитывая нынешний характер снижения спроса, а как следствие, и арендной цены, приход на рынок несколько тысяч квартир, находящихся преимущественно в центре, скорректирует среднегородские цены, в сторону ощутимого понижения.

Одним из параметров, которые обязательно повлияют на наем квартир, станет последняя государственная программа освоения социальных квартир. Если только на рынке появятся дешевые квартиры, как обнадеживает Николай Азаров, стоимостью в 3000 гривен за квадрат, цены на продажу и оплата за аренду, прямо-таки вконец рухнут. Если принять во внимание, что горадминистрация Киева уже выделяет примерно 2 миллиарда гривен, в бюджете текущего года, на это дело, приближающееся падение цен уже скоро. При такой, слишком малой цене, квадратного метра, само собой, намного дешевле будет приобрести жилище, даже в кредит, под очень большие проценты, нежели брать в аренду чужое жилье. Впоследствии, очевидно определятся цены и за посуточную аренду квартир, что в свою очередь, в очередной раз нанесет удар по прибыльности такого сервиса.